美国公寓正值繁荣时

空置率——13年以来历史低，大批在建公寓屡创新供房源，大批年轻租客、潜在租客及现有持续需求竞相寻租。2014年中期多家庭住宅市场显现出非凡的强劲表现。

尽管今年上半年宏观经济指标有波动，但房地美多家庭租赁住宅市场6个月前景预期坚挺。 新多家庭住宅供应同时被市场需求吸收，且预期未来两年市场基础会保持坚实稳定，向历史平均水平聚拢。

多家庭住宅贷款发放量将在下半年有所增加，预期年末时可能达到1610亿美元。2015年该数据较2014年会有微量增长。

因为大萧条，预期有390万家庭组建潜在需求，其中年轻成人占比近75%。 根据当前人口趋势，未来10年，预期每年都将需要440,000多家庭住宅满足不断增长的需求。

随着多家庭市场基础向历史平均水平发展，2015年，多家庭住宅市场将持续保持优势地位。多家庭住宅市场的强劲需求部分来自于就业增长，尤其是年轻成人的就业状况。

从2014年初，多家庭公寓住宅的吸收度就极其活跃。所以空置率保持为13年来低水平。2014年6月，全国公寓入住率在6年来首次达到95%，带动有效租金增长3.7%。且当前正值新公寓供应充斥市场之际，所以这样高的入住率就更让人可喜。年有效租金持续攀升。

且房东租金要价比例也更高。http://tony-***/