是什么成就了全球地产热门投资地区

尽管经济复苏微温，但后危机时代房产价格正以金融危机前的速率增长，比如伦敦和纽约。

伦敦房价引领2006年以来大英房产佳年度表现，超过高峰期27%。 其他地区，新加坡和香港位列世界昂贵的地产市场（还有伦敦，日内瓦和摩洛哥）。

想要购买住宅的人也更是很明白，住宅价格在近几年已经在飞速攀升。 英国太平洋戴维斯表示伦敦住宅价格自2005年起翻了一番（107%）。其它地产市场热点地区增幅更甚。新加坡房价激增232%，香港是世界上昂贵的地产市场。

这些城市房价增长的动力源自哪里？ 破纪录的低利率，外国买家涌入寻找资金安全港，所以房产更多的被视为投资资产。伦敦更是独具魅力。1500万美金的房产，年持有成本只有16000美金的市政税。而香港的持有成本却高达95918美金，新加坡更是121,907美金，纽约为143万美金。差异如此之巨的原因在于伦敦没有基于房价的房产税，只有市政税。

对于像亚洲城市，新加坡和香港都没有资本增值税。相对来说非常有吸引力。为抑制高额房价，香港颁布高额税负，买家要支付相当于房价四分之一的税。房价有所冷却，但依然居高。

那么香港的房市是否面临泡沫？香港的住宅价格高估30%-40%，世界估价高的地区之一。根据货币基金组织对房价/租金比的预测，在香港买房是租房的33倍之多，是平均工资的13倍。

全球富人

但是全球富人足以负担世界各地的高额房价。富人海外住宅的平均价格为2百万美金，他们通常选择高生活质量，税务优惠的地区，以现金全额购买。http://www.ilon***/