地产投资定律之工业地产与多家庭住宅地产

工业地产

工业地产通常被视为普通地产投资者的主力选择，相对以上两种类型来说，需要的平均投资额较少，其管理上更为轻松，运营成本较低。

根据大楼的用途，工业地产的类型有很多种。比如，可以用作仓储，制造，研究开发等。有的甚至还会有部分办公区。

工业厂房投资的重要考虑隐私就是功能性（比如天花高度），相对主要运输路线（包括铁路和海运）的地段优势，建筑配置，装载和专业化程度（比如是否有起重机或冷藏箱）。有些用途，外门或覆顶庭院空间很重要。

多家庭住宅地产

多家庭住宅地产通常是回报率稳定的，原因在于无论经济发展周期怎样循环，所有人都需要居住的地方。所以在普通市场，住宅入住率普遍偏高。住宅市场稳定的另一个促进因素就是就算失去一个租客，对投资底线的影响很微小。而相对于其它类型，走掉一个租客的负面影响可不容小觑。

对于大多数商业地产类型来说，租赁协定可以为净租赁或部分净租赁，也就是说大多数经营成本都可以转由租客承担。而住宅地产却没有这个属性，所以业主要自己承担租赁期间内的大楼经营成本增长的风险。

那住宅地产比较正向的优势在于某些国家，存在政府担保的融资。只要一小笔保费，政府承保的融资可以减少贷款利率，从而提升投资回报。http://www.ilon***/