山西太原阳曲县城东新区D4-01-02地块国有建设

一、山西省太原市阳曲县城市概况
全县常住人口14.41万人，其中城镇人口约6万人。全县境内石太高铁、太阳高速、太佳高速、314省道横穿东西，大西高铁、北同蒲铁路、108国道、大运高速纵贯南北，县乡公路四通八达
阳曲县房地产市场为纯刚需市场，县区内共有五六个楼盘项目，均价3500元左右。阳曲县的楼盘项目均由当地开放商自建自销，外来品牌房企较少,暂无代理公司。目前县城内住宅均价约为2800-3500元/平，高端小区高可达到4000多元/㎡，商铺价格约在8000-10000多元/㎡。
二、
项目位于阳曲县城东新区，北同蒲线东南，城东新区中社八路以西，府前路以北，北阁街以东。商业用地；容积率3.18；建筑密度≤28.1%；绿地率≥30.2%；建筑限高70米；机动车位333个，建筑后退距离，东5米，西5米，北5米，南5米（终规划条件以阳曲县规划局出具的为准，政府保留更改规划条件的权利）。
付款方式及周期：
1. D4-1-2号国有建设用地使用权起拍价为3445万(62万/亩)，竞买保证金700万元,竞买准备金300万；
2.付款方式：国有建设用地使用权拍卖成交价后竞买保证金自动转为首期价款，自签订<土地出让合同>起一个月内付足成交价款的50%,余款在三个月内付清。
五、项目SWOT分析
优势：（1）太原到阳曲的阳兴大道已通车，太原到阳曲泥屯镇的道路正在规划建设中，太原到阳曲的时空距离缩短；未来阳曲县是承接太原工业转移的主要地区，是山西省固定投资大的县城，随着大企业的入驻，将会带动当地房地产市场发展。
  （2）地块位于城东新区，是未来的政治、文化、文化、娱乐中心，是政府重点打造的黄金区域。
  （3）阳曲县缺少真正的商业综合体，该地块重点打造的商业除了满足周边住宅居民的需求外，还将承载着老城区和工业园区的多方位的需求。从市场调研了解到，前期由于市场没有真正意义上的商业用地的地块进行出让，很多投资人都很看好城东的商业地块，开发以后将会真正成为城东综合功能片区的轴心。
  （4）通往工业园区的大桥目前已动工，大桥桥墩已搭建，预计明年完工。届时，随着企业的不断入驻（未来工业园区的量将达到10万人以上），该地块承载的商业服务功能的导向将会更加凸显。
劣势：城东新区目前周围基础配套设施还不完善，很多设施处于规划和建设中;三大工业园区的企业陆续入驻中，很多才开始投产运营，量还不是很大，还没有形成真正的产业引导效应和人群集聚点。
机会：（1）阳曲县位于太原都市圈的北部门户节点，是大太原都市圈的城镇化核心圈，且随着产业园区的建设和完善，当地的工业化、城镇化水平将会不断提高，这对房地产将会带来巨大的市场需求。
  （2）随着太原北部基础设施的规划和建设，阳兴大道的建成通车，将会推动太原-阳曲的同城化步伐，拉近太原和阳曲的空间距离，促进阳曲县域经济的发展。