河北省威县老城区两宗土地出让

编 号      土地
位置      土地
面积(m2)      土地
用途      规划指标要求      出让
年限
(年)      参考价（万元）
                       容积率      建筑
密度      绿化率            
待定      顺城路北侧，大街东侧      11830.98m2（17.75亩）      商服用地      待定（2.0-3.0）      待定      待定      商业40年      200万/亩
待定      顺城路北侧，友谊大街西侧      9920.17
m2（14.88亩）      商服用地      待定 (2.0-
3.0)      待定      待定      商业40年      200万/亩
(一)项目位于老城区，量密集
项目位于顺城路北侧，大街东侧，友谊大街西侧，大街为贯穿由南到北的中心主干道，老城区以平房较多（高在5层左右），周围商业氛围浓厚，大街和顺城路上，分布着大量行政事业性单位（项目半径200米内），包括：财政局、国土局、审计局、工商局、交通局、信用社、行政服务中心等。
项目坐落在主干道大街（双向六车道）和顺城路的交叉口（双向六车道），位于黄金交叉带。距城市次主干道开放路仅1000米之隔。距邢临、大广高速10分钟车程，正老城区中心，彰显交通优势，通达四方！

（二）老城区为数不多的商服用地出让
威县正加快老城区的改造，项目周边基本覆盖了80%的行政单位，可见项目位于黄金地段，经过实地踏勘走访，威县目前大的酒店是华威大酒店，位置在威县新区以东，交通不便利，主要针对高端客户群体。反观老城区的标志性酒店，均在项目所在地100米以内，其中白云宾馆（4层）、楚味情快捷酒店（3层，无电梯），国威宾馆（8层），据实地走访，该三酒店每天入住率都很火爆，7点以后基本无房可住，本项目周边主要以餐饮和酒店为主，商业氛围浓厚，地块三面临路，交通便捷。
汉海拍卖建议：
项目①呈不规整形状，现状为待拆行政单位。可以打造成威县老城区及餐饮、住宿、KTV为一体的综合性的酒店。
项目②四至平整，现状为停车场。目前威县大的商业综合体为信和购物中心，位于新老城区结合地段，商业氛围极佳，停车位一位难求。反观老城区以南，基本没有类似的购物中心。所以建议项目②可以打造成威县老城区购物、娱乐为一体综合体。
            （三）休闲配套成熟，地理位置得天独厚
配套成熟，人口密集，项目距人民公园、信和购物广场、各行政单位，步行10分钟即到，如果该项目顺利落地，将成为老城区内繁华的购物广场和娱乐中心，将吸纳以县政府为核心周边人群的消费增长点。
（五）房地产市场紧俏，均价不菲。
地块将在4月中下旬拍卖，相较与老城区长期很少有土地出让，该地块处于城市发展的正中心。威县商品房主要集中在开放路以北，周边房价大都汇在2500—3000之间，踩盘的楼盘销量情况较好。目前威房地产市场，主要还是以住宅开发为主，面向城市以北和以东，商服用地出让少，本次推出地块仅一街之隔（大街以西）的地块，共约5.6亩，已经达到236万/亩。